楼宇自动化控制系统就是对大厦内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，如空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、公共广播、电梯、消防、安全防范系统等;通过对各个子系统进行监控、控制、信息记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为建筑物用户提供良好的工作环境，为建筑物的管理者提供方便的管理手段，从而减少建筑物的能耗并降低管理成本。
BAS系统划分成三个部分：
1) 空调通风监控系统
2)给水排水监控系统
3)电力监控系统
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